Znám úřad zevnitř
Územnímu plánování se věnuji od roku 2000 a dosud působím na úřadu územního plánování obce s rozšířenou působností. Znám legislativu i každodenní praxi úřadů – jejich možnosti i limity.
Dotáhnu váš územní plán do vydání.
Jsem Ing. Milena Jakeschová, zástupce pořizovatele – „létající pořizovatelka“. Obcím a městům zajišťuji odborně i kapacitně celou agendu územního plánování všude tam, kde vlastní úřad narazí na personální nebo časová omezení. Pořizovatele nahrazuji či doplňuji a proces vedu plynule, v souladu s platnou legislativou.
- 26 letv územním plánování
- 3 osvědčenízvláštní odborné způsobilosti
- 16 obcí a městv referencích
- BI bydlení
- SO smíšené obytné
- VD výroba
- ZV veřejná zeleň
- OV občanské vybavení
- Z1, Z2 nové zastavitelné plochy
Pracuji pro obce Dolní Zimoř, Zlonice, Počedělice, Kamenný Most, Deštné v Orlických horách, Děčany, Úhřetice, Kolešov, Staré Hobzí, Studeněves, Čerčany, Hořešovice, Lubná, Obora, Uhy a Magistrát města Pardubice. Mapa referencí
Proč spolupráce funguje
Znám úřad územního plánování zevnitř. Proto vím, kde se proces zadrhává a jak ho dotáhnout do konce.
Celý proces v jedněch rukou
Od úvodního rozboru po vydání: projednání s dotčenými orgány, vyhodnocení stanovisek, koordinace se zpracovatelem dokumentace a metodická podpora zadavatele.
Procesně správně a včas
Důraz na dodržení zákonných postupů a lhůt a na formální i věcnou správnost celého procesu – aby výsledek obstál.
Srozumitelně a osobně
Umím problematiku vysvětlit. Spolupráce založená na zkušenostech, srozumitelné komunikaci a osobním přístupu – s respektem ke konkrétní situaci každé obce.
S čím vám pomůžu
Odborné a procesní vedení v každé fázi územního plánování. Vyberte, co právě řešíte.
Pořízení územního plánu
Na základě smlouvy s obcí zajišťuji kompletní proces pořízení nového územního plánu v souladu s platnou legislativou. Proces pořizování územního plánu je administrativně i odborně náročný a vyžaduje přesné dodržování zákonných postupů, lhůt a spolupráci s řadou institucí.
Poskytuji obci odborné vedení a metodickou podporu od zahájení procesu až po vydání územního plánu.
Rozsah zajišťovaných činností
- Přípravná fáze a úvodní rozbor
- Zadání územního plánu
- Společné jednání o návrhu ÚP
- Veřejné projednání
- Vydání územního plánu
Podrobný postup krok za krokem
Cíl spolupráce: Právně bezvadný a funkční územní plán, který respektuje zákonné požadavky a zároveň odpovídá rozvojovým potřebám a možnostem Vaší obce.
Změny územního plánu
Změna územního plánu je často klíčovým krokem pro umožnění nových investičních záměrů nebo pro reagování obce na měnící se územní, dopravní či environmentální podmínky. Podle nového stavebního zákona se změna územního plánu pořizuje v rozsahu měněných částí a jednotným postupem, který klade důraz na jasně vymezený obsah změny, návaznost na nadřazenou dokumentaci a pečlivé projednání.
Jako zástupce pořizovatele (létající pořizovatel) zajišťuji obci odborné a metodické vedení celého procesu změny územního plánu v souladu s aktuální legislativou.
Nabízené služby
- Posouzení podnětu ke změněVyhodnocení návrhu změny z hlediska souladu s politikou územního rozvoje, zásadami územního rozvoje kraje a principy udržitelného rozvoje území.
- Příprava a koordinace zadání změnyZpracování návrhu zadání změny.
- Zajištění projednání změnyKompletní organizace projednání s dotčenými orgány, krajem, sousedními obcemi i veřejností v zákonných lhůtách.
- Spolupráce se zpracovatelem změnyÚzká koordinace s projektantem při zpracování textové i grafické části změny územního plánu.
- Vydání změny územního plánuPříprava podkladů pro rozhodnutí zastupitelstva a zajištění vydání změny formou opatření obecné povahy, včetně vložení do Národního geoportálu územního plánování.
Cíl služby: Legislativně správná, přehledná a účinná změna územního plánu, připravená k bezpečnému schválení zastupitelstvem a využitelná pro další rozvoj obce.
Územní studie
Územní studie je územně plánovací podklad podle stavebního zákona č. 283/2021 Sb., který slouží jako odborný podklad pro rozhodování v území, popřípadě jako podklad pro pořízení nebo změnu územního plánu. Nejčastěji se využívá při řešení konkrétních rozvojových lokalit, například pro nové obytné plochy, smíšené území nebo koordinaci dopravní a technické infrastruktury.
Zajišťuji kompletní proces pořízení územní studie včetně jejího projednání a řádného zaevidování.
Zajistím tyto úkony
- Příprava zadání územní studieZpracování jasného a přehledného zadání studie podle představ obce, investora a požadavků platné územně plánovací dokumentace.
- Odborné projednání územní studieZajištění projednání návrhu studie s dotčenými orgány, případně s dalšími relevantními subjekty a odbornou veřejností.
- Spolupráce se zpracovatelem studieKoordinace mezi obcí, pořizovatelem a projektantem při zpracování textové i grafické části územní studie.
- Vložení do evidence územně plánovací činnostiZajištění vložení územní studie do Národního geoportálu územního plánování, čímž se studie stává platným a využitelným podkladem pro rozhodování v území.
Cíl služby: Kvalitně zpracovaná, projednaná a evidovaná územní studie, která poskytuje obci jasný rámec pro další plánování a rozhodování v území.
Odborná pomoc a konzultace
Územní plánování je dynamická oblast s častými legislativními změnami a složitými navazujícími postupy. Na základě svých dlouholetých zkušeností z oblasti veřejné správy i soukromé praxe nabízím odbornou a flexibilní podporu obcím, investorům i vlastníkům nemovitostí při řešení konkrétních územně plánovacích otázek podle stavebního zákona č. 283/2021 Sb.
Oblasti spolupráce
- Konzultace stavebních a investičních záměrůOdborné posouzení záměrů obcí, fyzických i právnických osob z hlediska jejich souladu s platnou územně plánovací dokumentací a nadřazenými koncepcemi.
- Řešení sporných otázek v územním plánováníMetodická pomoc a odborná součinnost při řešení rozporů s dotčenými orgány, krajem nebo sousedními obcemi v průběhu pořizování územně plánovací dokumentace.
Cíl služby: Jistota v rozhodování a odborná opora v komplexních územně plánovacích procesech, která přispívá k právně správným a dlouhodobě udržitelným řešením.
Zajišťuji kompletní výkon činností pořizovatele při pořízení a změnách nástrojů územního plánování, zejména: územních plánů a jejich změn, regulačních plánů, územních studií, stavebních uzávěr, vymezení zastavěného území, dalších opatření obecné povahy dle stavebního zákona.
Součástí poskytovaných služeb je kompletní administrace procesu, včetně projednání s dotčenými orgány, vyhodnocení stanovisek, koordinace se zpracovatelem dokumentace a metodická podpora zadavatele. Díky úzké a systematické spolupráci všech zapojených stran je možné dosahovat věcně kvalitních a procesně správných výsledků v efektivních časových lhůtách.
Cesta k vydání územního plánu
Pět zastavení, kterými prochází pořízení nového územního plánu. Na každém z nich vás provedu.
Přípravná fáze a úvodní rozbor
- vyhodnocení stávajícího územního plánování
- identifikace hlavních rozvojových potřeb a limitů území
Zadání územního plánu
- zpracování návrhu zadání ÚP
- zajištění projednání zadání s dotčenými orgány
- koordinace připomínek a jejich vypořádání
Společné jednání o návrhu ÚP
- organizace a koordinace společného jednání
- komunikace s dotčenými orgány, krajským úřadem a sousedními obcemi
- vyhodnocení stanovisek a zapracování požadavků
Veřejné projednání
- příprava a organizace veřejného projednání návrhu ÚP
- vyhodnocení připomínek veřejnosti a námitek vlastníků
- příprava podkladů pro rozhodnutí zastupitelstva o námitkách
Vydání územního plánu
- příprava všech podkladů pro vydání územního plánu
- zajištění vydání formou opatření obecné povahy, včetně vložení do Národního geoportálu územního plánování
- dohled nad formální i věcnou správností celého procesu
Jak začít?
Ozvěte se telefonem, e-mailem nebo přes formulář. Probereme situaci vaší obce a navrhnu další postup – nezávazně.
O mně
Jmenuji se Ing. Milena Jakeschová. Vystudovala jsem obor pozemní stavby na VUT Brno a problematice územního plánování se věnuji již od roku 2000.
Velkou část své profesní dráhy jsem strávila na úřadě územního plánování obce s rozšířenou působností, kde působím doposud. Díky tomu dobře znám nejen legislativní rámec, ale i každodenní praxi úřadů, jejich možnosti i limity. Jsem držitelkou osvědčení zvláštní odborné způsobilosti pro pořizovatelskou činnost, územní rozhodování i činnost stavebního úřadu.
Od roku 2022 působím jako soukromá osoba. Starostům a obcím nabízím spolupráci založenou na zkušenostech, srozumitelné komunikaci a osobním přístupu. Mou snahou je být partnerem, na kterého se mohou spolehnout – někým, kdo se v problematice územního plánování orientuje, umí ji vysvětlit a pomáhá najít cestu složitými legislativními procesy s respektem ke konkrétní situaci každé obce.
- 2000začátek v územním plánování, VUT Brno – pozemní stavby
- dosudúřad územního plánování obce s rozšířenou působností
- 2022samostatná praxe – spolupráce s obcemi po celé ČR
Kde už jsem pomáhala
Ze Zlončic létám za obcemi po celé České republice. Klepněte na obec na mapě, nebo nechte letadlo prolétnout všechny.
- dokončeno
- v řešení
- základna Zlončice
- Poloha obcí a řek je orientační.
Zpětná vazba z radnic
„…profesionální přístup, odbornou úroveň, vstřícnost a rychlou reakci. Dále jsme velmi ocenili výpomoc při zařizování dotace na ÚP.“
Časté dotazy
Odpovědi na to, co se mě starostové a zastupitelé ptají nejčastěji. Nenašli jste svou otázku? Napište mi.
Zeptat se osobněKdo je zástupce pořizovatele („létající pořizovatel“)?
Je to odborník, který pro obec nebo město na základě smlouvy zajišťuje činnosti pořizovatele územně plánovací dokumentace – zejména tam, kde vlastní úřad narazí na personální nebo časová omezení. Pořizovatele efektivně nahrazuji či doplňuji a proces vedu plynule a v souladu s platnou legislativou.
Co všechno pro obec zajistíte?
Kompletní výkon činností pořizovatele při pořízení a změnách nástrojů územního plánování: územních plánů a jejich změn, regulačních plánů, územních studií, stavebních uzávěr, vymezení zastavěného území a dalších opatření obecné povahy podle stavebního zákona. Včetně projednání s dotčenými orgány, vyhodnocení stanovisek a koordinace se zpracovatelem dokumentace.
Jak spolupráce začíná?
Stačí se ozvat telefonem, e-mailem nebo přes formulář na této stránce. Ve zprávě stručně uveďte, o jakou obec jde a co potřebujete vyřešit – ozvu se vám co nejdříve a nezávazně probereme další postup.
Pracujete jen pro obce v okolí?
Ne. Působím pro obce a města po celé České republice – na mapě referencí vidíte, kde všude už jsem pomáhala. Právě proto „létající“ pořizovatel.
Pomůžete i s dotací na územní plán?
S obcemi řeším i související administrativu – například obec Uhy ocenila výpomoc při zařizování dotace na územní plán. Konkrétní možnosti ráda proberu při první konzultaci.
Poradíte i investorovi nebo vlastníkovi pozemku?
Ano. Odbornou konzultaci nabízím nejen obcím, ale i investorům a vlastníkům nemovitostí – například posouzení záměru z hlediska souladu s platnou územně plánovací dokumentací.
Kontakt
Máte dotaz nebo potřebujete pomoci s územním plánem? Ozvěte se mi – telefonem, e-mailem nebo přes formulář.
Telefon+420 603 443 283
E-mailmilena@jakeschova.cz
Adresa a údajeIng. Milena Jakeschová
Zlončice 119, 278 01 Kralupy nad Vltavou
IČO: 14061295
Zlončice 119, 278 01 Kralupy nad Vltavou
IČO: 14061295
Co bude dál: přečtu si váš dotaz, ozvu se vám na uvedený kontakt a nezávazně probereme další postup.
Napište mi rovnou z webu
Došlo dne
Děkuji, zpráva je odeslána
Ozvu se vám co nejdříve na uvedený kontakt.